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　　整个小区有两种建筑形态：19层的小高层和两层的风貌别墅。地块条件相对规整，整体占地面积约2.9万方，容积率只有2.0。

　　按照道理来说，2.0的低容积率，应该是小区规划的最大优势，但这个小区做了一个高低配，风貌别墅占据了更大的用地的比例，这就导致了虽然地块整体容积率低，但它的建筑覆盖率高，绿化景观率是低的，2.0的容积率优势，未能得到最大体现。

　　我们看到地块的东西向很长，也就是我们一般意义上说的面宽大。开发商将小高层在地块北部依次排开，使得几乎所有小高层住宅都能拥有一个罕见的采光和视野。

　　特别是结合地块南边一公里的黄浦江，以及地块东边紧邻的复兴岛公园。像这种能够达到数百米的良好视野的房源，在中心城区非常罕见。

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　　关于公区配套，首先从开发经济效益的角度来说，5万多平的小型社区里面一般不会配置会所，中建壹品·外滩源著不仅做了地下庭院的会所，还结合了非常有张力的门头系统。

　　主要是因为这个项目未来还有100套3,000多万的风貌别墅，这样的公区配置更能迎合风貌别墅的业主的诉求。

　　从归家动线的角度来看，首先是项目的门头系统，与一般社区的大门是不一样，它长约30米，深约20米，面积约600平，车行进入以后，首先有一个酒店式环岛落客区。当中有一块水系凿壁用的是透光的奢石，背景墙面用的是维多利亚的黑大理石，顶棚用的是带层次感的金属隔栅。

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　　穿过门头就是下沉式会所和庭院，除了景观优美外，功能也非常齐全，包括泳池、健身房、茶室、行政酒廊等。

　　公区配套都如此高了，双大堂就更不可少了。首层大堂结合金属连廊，配以大面积的玻璃幕墙，4米挑高；地下大堂则直接连接了停车系统，整个地下空间做了天地墙的材料铺设，其中地下的落客区用了星光顶，地面是水墨地坪，车库的入口用的是铝板和石材。

　　在整个项目的公区配套上，我们看到了功能完备且材质标准很高。所以对于公区配套的综合评级可以达到A+。

　　户型方面，139平的边套户型面宽较长，进深较短。最大的特点是起居室的面宽能够达到6米，总体感觉非常好。

　　当然与之所牺牲的是这是一个三房两厅两卫设计，而不是做了四个卧室。值得注意的是，除了主卧的270度转角飘窗，每一个房间都有飘窗赠送。

　　S墙的处理，解决了冰箱的安置的问题，建议在实际使用过程中厨房与餐厅进行软隔离处理，再搭配6米的厅，会形成一个非常大的通透感。

　　不同功能空间的尺度感，也符合正常使用下的感受。因此户型系统方面的评级给到B+

　　在交付标准里，有大量的不同材质的应用，比如铸铝门贝母的拉手、金属的移门，厨房系统里运用大量岩板桌面和墙面的铺设……

　　在高级别的交付标准测评里，“含石量”往往是一个重要指标。在这里我们看到了不少于5种天然石材：酒柜使用的白冰玉，来自意大利的芬迪白；主卫做到了全石材通铺，其中地面和墙面用的是卡拉拉白、一面的背景墙用的是香格里拉的翡翠绿、台盆的石材是芬迪白……

　　如果说户型看结构，那内部装修看的就是品牌和材质。我们先来看厨房系统的品牌：米勒的脱排油烟机、米勒的灶台和洗碗机、弗兰卡的水槽、贝克巴斯的厨余垃圾器以及怡口的净水器、整个柜体采用的都是布洛尼、威能的能源系统

　　卫生间里所有的洁具都是唯宝，所有的五金件用的都是高仪，还有一个恩仕的电动浴缸，同时配备大金的中央空调和霍尼韦尔的新风系统。

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　　在交付标准充分考虑到了未来业主使用收纳空间，我们看到了有玄关柜、整个厨房与岛台用了大量的柜体，餐厅两侧都设置了餐边柜，主卧里面做了半敞开式的U型橱柜。

　　一个1,000多万的项目运用了不少的超一线品牌，也有像奢石这样的高标准材质。我们很难在其它的项目里看到有这样的成本投入。所以在装修标准上面给到A+的评级

　　在社区规划和排布方面，几乎所有的住户南向都是无遮挡的视野和采光；在公区配套方面，门头、会客厅、会所以及双层大堂，该有的不该有的都给你了；户型方面中规中矩，没有明显的劣势，飘窗该送的也送到了；最后是装修标准方面，确确实实在市场同类项目里是超配的。

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